Onderzoek toont aan: Stijging van huizenprijzen en beperkt aanbod raken Nuenen, Gerwen en Nederwetten

Onderzoek wijst uit: Huizenmarkt Nuenen, Gerwen en Nederwetten onder druk

Recent onderzoek, uitgevoerd door gebiedsontwikkelaar BPD, onthult dat de stijging van huizenprijzen en het beperkte aanbod aan koopwoningen een significante impact hebben op de gemeenten Nuenen, Gerwen en Nederwetten. De cijfers tonen aan dat deze regio gelijke druk ervaart als vergelijkbare gemeenten, waarbij de vraag naar woningen in de komende jaren naar verwachting zal toenemen.

Verkoopgegevens en toekomstige vraag

In het afgelopen jaar zijn in Nuenen, Gerwen en Nederwetten 266 huizen verkocht, tegen een gemiddelde prijs van 567.419 euro. Opvallend is dat 23 procent van de verkochte woningen voor minder dan de NHG-grens van 435.000 euro van eigenaar wisselde. De huishoudens in deze gemeenten groeien gestaag, wat de toenemende vraag naar woningen verklaart. De verwachting is dat het aantal huishoudens tussen nu en 2033 zal stijgen van 10.600 naar 11.820.

Vergelijking met soortgelijke gemeenten

Uit het onderzoek blijkt dat van de veertien gemeenten die het meest op Nuenen, Gerwen en Nederwetten lijken, de helft een hogere druk op de huizenmarkt ervaart. In de overige gemeenten ligt de druk juist lager dan in Nuenen, Gerwen en Nederwetten, waardoor deze regio een aanzienlijke mate van concurrentie kent.

Open Huizen Dag in Nuenen, Gerwen en Nederwetten

Tijdens de recente Open Huizen Dag in Nuenen, Gerwen en Nederwetten was slechts één woning te bezichtigen, gelegen aan de Spierkesdreef in Nuenen. Deze woning, met een woonoppervlak van 277 vierkante meter, staat te koop voor 1.195.000 euro, wat de uitdagingen op de lokale huizenmarkt benadrukt.

Meer of minder verkochte woningen?

De trend van een afnemend aantal deelnemers aan de Open Huizen Dag weerspiegelt de huidige druk op de huizenmarkt. In heel Nederland zijn 6100 woningen te bezichtigen, wat aanzienlijk minder is dan tijdens eerdere edities. Deze vermindering in aanbod laat zien dat verkopers hun woningen ook zonder massale bezichtigingen kunnen verkopen, wat de huidige dynamiek op de markt weergeeft.

Vergelijkbare gemeenten en verkoopcijfers

Na een grondige analyse van veertien vergelijkbare gemeenten met betrekking tot gezinssamenstelling en welvaartsniveau, waaronder Tynaarlo, Eijsden-Margraten en Heumen, is vastgesteld dat Nuenen, Gerwen en Nederwetten een uitdagende huizenmarkt delen met een aantal van deze regio's. De verkoopcijfers tonen de complexiteit en competitie binnen deze gemeenten aan.